不動産投資初心者が物件を探す方法と最もおすすめな方法

 

今回はこのような悩みを解決する記事です。
実際に不動産投資初心者だった僕が行い、感じたこと経験をもとにお話致しますので、参考になるかと思います。

 

それではどうぞ。

 

結論：初めはネット検索で十分！店舗に行ってもいきなり良品物件は見つからない！（紹介されない）

 

物件を探す最もお勧めの方法は不動産サイト活用

どうやって物件を探したらよいか悩んでいる方、最初は不動産サイトで十分です。
良く不動産サイトは皆見てるから競争激しいんじゃない？とか、店舗じゃないと良い物件なんて無いのでは？
という意見がありますが、まだ一件も購入したことの無い初心者の方であれば、店舗に行っても特別な情報は出てきません。

 

確かによくある不動産サイトだと、良い物件は取り合いになります。
そのため、毎日1～2時間ほどサイトを閲覧して新物件が出ていないか、何か良い物はないか。をチェックする必要があります。

 

これはこれで大変なことですが、実際に初めから不動産屋に行ってもあまり相手にはされません。

 

資産家や知り合いの店なら話は別かもしれませんが、少なくとも僕が初心者のころ突撃に近い状態で近くの不動産屋に
「不動産投資用の物件を探しています。良い物件があれば紹介してください。」と10～15店舗位を回りましたが、
連絡が来たのは1、2件です。

 

しかも、どれも利回り3%も無いようなゴミ物件でした(´;ω;｀)

 

考えてみれば、実績も何もない素人にいきなり良い物件を紹介する訳ないですよね。
誰でも一見客のよくわからない人より、お得意先や資産家、買ってくれるのが分かっている人に紹介したいはずです。

 

結局色々足を使って店を回りましたが、不動産サイトを閲覧するほうが、効率的で早いと気づきました。

 

実際僕が保有している不動産のほとんどは不動産サイトから探して購入しています。

 

その他不動産を探すのに有効な手段

次は、ネット以外で物件を探す有効な手段として何があるかもお伝えします。

 

それは、信用ある人からの紹介と自分の足で探す。です。

 

一つずつ解説していきます。

 

先ず、これが可能な人は一番最強だと思います。
信用のある人から優良物件を紹介してもらう。です。

 

自分が絶対の信頼を置いている人や友達からの紹介であれば、他の人より優位性はとてつもなくでかいです。
優先的に物件を紹介してもらい、それを購入しお互いwin,winの関係を築ける。

 

お店に出向く事も毎日不動産サイトで物件を睨めっこする必要もありません。
効率、金額、その後の利回りといった全てにおいて有利となる方法です。

 

但し、この方法は不動産投資を始めたばかりの方では難しいと思うので、最もお勧めな方法からは外しています。
一番有効ではありますが、初心者の方にとっては再現性がないのです。

 

次に自分の足で探す。ですが、これは自分が住んでいる周りの土地や物件を散歩がてら見渡してみてください。

 

そうすると、購入者募集。連絡は○○不動産まで。といった看板やポスターが貼っている物件がちらほらあります。
その中で気になった物件があれば、看板に記載されている番号に連絡をしてみてください。

 

この方法の良いところは、自分の居住付近なので、物件の様子や治安、人通りといった状況を目で見て感じることができる。という点です。

 

ネットにはない情報やその場所の空気感は、実際にその場所に行かないと分かりません。
恐らく平日は仕事をされている方が大半だと思うので、見学に時間を取られないというのは大きな利点です。

 

看板やチラシが貼ってあるのは、売れなくて困っているゴミ物件では？と疑問に思われるかもしれませんが、全てがそうとは言い切れないです。

 

住んでいる付近であれば、いつ頃から売りに出しているかがおおよそわかる場合も多いので、最近出たものなら、ネットで誰かが連絡する前に先行出来るかもしれませんし、逆に売り出してしばらく経っている物件はもし自分が購入するに値すると判断した場合は大幅な値引き交渉が出来る可能性もあります。

 

この足で探す。この方法の一番の利点は、遠くにいると得るのが難しい情報でも比較的簡単に手に入ることです。

 

おすすめしない方法

逆にこれはお勧めしない。という方法もお伝えしておきます。

 

それは、信用のない人からの紹介です。

 

信用のある人なら良いですが、信用がない人、良く知らない人からの紹介はダメです。（全部とは言いませんが。）
ひどければ詐欺の可能性だってあります。

 

パンフレット取り寄せで登録した業者、所有権移転と同時になぜかかかってくる良く知らない業者からの電話なんかは本当に最悪です。

 

買えばその瞬間から大損するような、ゴミ物件しか紹介されません。
唯一儲かる方法はバブル期顔負けに土地、不動産の価値が上がることくらいでしょうか（笑）

 

「毎月1万円ほどの手出しで、駅から15分、築15年の1Rマンションが手に入ります。」なんて平気で言ってきますからねm(__)m

 

良く知らない人からの紹介物件はほぼ儲からないので、検討すらしなくていいと思います。
100%そうとは言い切れないかもしれませんが、少なくとも僕の経験上ロクな提案はありませんでした。。

 

まとめ

今回は不動産を探す上で有効な手段について解説しました。

 

改めて思うのは、不動産投資も購入するまでは非常に地味で積み重ねが大事です。
毎日情報収集したり、勉強したり、足を動かしたり。

 

やることは多いので、出来る限り効率の良い方法を優先することも大事です。
あまり大変で、一軒一軒の検討に時間をかけすぎると、続かないですからね。

 

是非今回の記事を参考に、皆さんも自分にあった方法で良い物件を探して頂ければと思います。
将来自分の家を建てる時も、すごく役に立ちますよ！

 

最後までご覧いただき、有難うございました。

 

以上です。